Строительство складов и складских комплексов является перспективной сферой промышленного строительства. На данный момент в этой сфере существует очевидный дефицит – спрос значительно превышает предложения. Поэтому строительство склада может стать удачной инвестицией для людей, способных рассчитывать и предугадывать выгодные в ближайшем будущем сделки.

Цены на строительство складов постоянно растут. В последние несколько лет уровень цен на складские помещения возрастал на 10-15 процентов ежегодно. На сегодняшний день стоимость строительства склада колеблется в пределах от 150 до 600 долларов за 1 квадратный метр. Однако окупаемость такого строительства также весьма высока. Срок окупаемости при сдаче в аренду составляет 7-10 лет, доходность – 15-20 процентов годовых.

Для того, чтобы решить – выгодно или нет возводить склад, необходимо произвести ряд предварительных расчетов. Мы предлагаем Вам форму для расчета стоимости строительства склада, которая позволит учесть все необходимые элементы и рассчитать их приблизительную стоимость. В результате Вы получите смету на необходимые расходные материалы и производственные работы.

Для удобства расчетов возьмем склад длиной 100 метров, шириной 50 м, высотой 10 м. В таком случае основные характеристики здания будут выглядеть таким образом:

Основные характеристики здания
Характеристика Значение
Длина здания 100 м
Ширина здания 50 м
Высота здания 10 м
Площадь здания 5 000 м кв.
Периметр здания 300 м
Площадь стен 3 140 м кв.
Площадь кровли 5 151 м кв.
Общая площадь 8 291 м кв.
Толщина пола 100 мм

Исходя из этих характеристик, можно рассчитать стоимость основных работ и материалов, необходимых для строительства склада. Необходимые работы:
· земляные работы
· устройство фундаментов и полов
· устройство здания с кровлей
· проемы
· транспортировка материалов
· подъем грузов
· вывоз мусора

Земляные работы по строительству склада предполагают закупку материалов (щебня, песка), а также грунтовые работы. Обойдется это приблизительно в 900 тысяч – миллион гривен, в зависимости от качества материалов и услуг. Для проведения грунтовых работ на площади 5 тысяч квадратных метров Вам понадобится приблизительно 250 кубических метров щебня, 750 кубических метров песка.
Устройство фундаментов и полов – важная составляющая строительства склада. Необходимые для этого материалы – бетон, арматура. Для заливки фундамента и железобетонных полов диаметром 0,1 метра необходимо 596 кубических метров бетона, 23,84 тонн арматуры, плюс стоимость самих работ. Общая стоимость этой части работ по строительству склада составит около полутора миллионов гривен.
Основная часть работ – устройства самого здания с кровлей. При указанных характеристиках строительство склада обойдется Вам в 10-11 миллионов гривен.

Необходимые для этого материалы:

· металл
· грунтовка
· сэндвич-панели стеновые
· сэндвич-панели кровельные
· доборные элементы
· саморезы для крепления сэндвич-панелей
· материалы для отмостки и расходные материалы

Отдельно стоит сказать несколько слов о сэндвич-панелях. Это трехслойный композитный материал, состоящий из алюминиевых пластин толщиной 0,3 – 0,5 мм с внутренней полиэтиленовой сердцевиной. Благодаря такой конструкции сэндвич-панели имеют большой запас прочности и одновременно малый вес, что позволяет уменьшить затраты на транспортировку и монтаж таких конструкций. Малый вес сэндвич-панелей снижает нагрузку на фундамент, что облегчает его строительство. Строительство склада из сэндвич-панелей происходит быстрее, чем при использовании традиционных материалов, ведь их изготавливают на заводе, а на месте – лишь монтируют.

Для строительства склада с заданными выше характеристиками потребуется 300 тонн металла, 2400 килограммов грунтовки, 6140 квадратных метров стеновых сэндвич-панелей, 5151 квадратных метров кровельных, 2823 квадратных метров доборных элементов, 7904 самореза, 5000 материалов для отмостки и расходных материалов.

Соответственно, работы, проводимые на этом этапе строительства склада, - это:

· изготовление металлоконструкций
· монтаж металлоконструкций
· грунтовка
· монтаж стеновых сэндвич-панелей
· монтаж кровли
· монтаж доборных элементов

Обустройство проемов – следующий этап строительства склада. Для него необходимо закупить материалы и провести работы по их установке. Для строительства склада в нашем случае понадобится:

· окна – 100 квадратных метров
· ворота распашные – 1 штука
· двери входные – 1 штука

Общая стоимость материалов и работ по их установке на этом этапе – 100-110 тысяч гривен.

Кроме этого, при расчете стоимости строительства склада нужно учитывать:

· транспортные расходы – приблизительно 330 тысяч гривен
· стоимость грузоподъемных механизмов - 250-300 тысяч гривен
· накладные расходы – около миллиона гривен
· вывоз мусора – 60-70 тысяч гривен

Таким образом, общая стоимость строительства склада составит около 15 миллионов гривен либо приблизительно 1,8 миллиона долларов. При перерасчете на квадратный метр получаем – 360 долларов за 1 квадратный метр.

Такова стоимость строительства здания склада. Кроме этого, Вам необходимо будет учесть стоимость инженерных работ (отопление, электричество). Важной составляющей стоимости строительства склада является также его техническая и технологическая оснащенность. Здесь - выбор за Вами. Но помните: чем лучше оснащен Ваш склад, чем больше возможностей и услуг Вы можете предоставить, тем больше конкурентоспособность и окупаемость Вашего склада.

Рассчитав стоимость строительства склада и оставшись довольным полученными результатами, можете приступать к самому процессу строительства. По окончании работ Вы получите в собственность прекрасный источник дохода, ведь склад – то, что всегда будет пользоваться спросом, а значит – приносить деньги.

Удачного Вам капиталовложения!